W związku z pojawiającymi się ogłoszeniami o sprzedaży mieszkań w zasobach SBM w Wołominie przypominamy, że:
pomieszczenia zsypowe, ogródki przyblokowe oraz miejsca postojowe na parkingach co do zasady stanowią części wspólne nieruchomości, a nie wyłączną własność właściciela konkretnego mieszkania.
Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali – czyli m.in. takie elementy jak zsypy, części wspólne terenów zielonych czy ogólnodostępne parkingi.
Ponadto, tzw. pomieszczenia przynależne (np. piwnica, komórka, garaż) mogą przynależeć do lokalu tylko wtedy, gdy spełniają definicję z art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali i są ujawnione w księdze wieczystej danego lokalu.
W praktyce oznacza to, że ogródki przyblokowe czy miejsca na wspólnym parkingu z reguły nie są pomieszczeniami przynależnymi, lecz elementem nieruchomości wspólnej, której zarządcą jest spółdzielnia mieszkaniowa.
W związku z tym przy sprzedaży mieszkania w zasobach SBM w Wołominie:
- sprzedający nie może skutecznie „sprzedać” ani „przekazać” ogródka, miejsca parkingowego czy pomieszczenia zsypowego jako części tego lokalu,
- sprzedający nie jest uprawniony do żądania dodatkowych opłat za rzekome „przekazanie” prawa do korzystania z tych części nieruchomości wspólnej.
Działalność spółdzielni mieszkaniowej, w tym zarządzanie nieruchomością i częściami wspólnymi, opiera się na przepisach ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (w szczególności art. 1), a także na statucie i regulaminach SBM w Wołominie.
W razie wątpliwości co do statusu konkretnego ogródka, miejsca parkingowego czy pomieszczenia prosimy o kontakt z administracją SBM w Wołominie przed zawarciem umowy sprzedaży mieszkania.