Przeglądy instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych Spółdzielni to kluczowe działania, które zapewniają bezpieczeństwo mieszkańców oraz minimalizują ryzyko poważnych awarii i zagrożeń takich jak wycieki gazu. Regularna kontrola stanu technicznego instalacji nie tylko pozwala wcześnie wykryć potencjalne problemy, ale jest również obowiązkiem wynikającym z przepisów prawa budowlanego oraz energetycznego. Przestrzeganie tych wymogów przekłada się na komfort i spokój wszystkich lokatorów, a także odpowiedzialność Zarządu Spółdzielni wobec ich bezpieczeństwa.
Wykonanie przeglądów wewnętrznych instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych Spółdzielni jest obowiązkiem wynikającym z przepisów polskiego prawa, mającym na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników budynków oraz zapobieganie ewentualnym zagrożeniom związanym z instalacjami gazowymi.
UWAGA!
Właściciel mieszkania ma obowiązek umożliwić dostęp do lokalu w celu przeprowadzenia kontroli instalacji gazowej. W przypadku odmowy wpuszczenia osoby uprawnionej do przeprowadzenia przeglądu, właściciel może ponosić konsekwencje prawne, w tym odpowiedzialność administracyjną oraz finansową. Odmowa może również skutkować zagrożeniem bezpieczeństwa innych mieszkańców budynku, dlatego tak ważne jest przestrzeganie tego obowiązku. W skrajnych przypadkach, jeśli odmowa uniemożliwia przeprowadzenie przeglądu, zarząd Spółdzielni może wystąpić o pomoc do organów administracyjnych w celu zapewnienia wykonania obowiązkowych kontroli.
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2023 r., poz. 682 z późn. zm.)Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c tej ustawy, właściciele lub zarządcy budynków są zobowiązani do przeprowadzenia okresowych kontroli co najmniej raz w roku w zakresie sprawdzenia stanu technicznego instalacji gazowych. Przegląd ten ma na celu zapewnienie, że instalacje są sprawne i bezpieczne w użytkowaniu oraz zgodne z wymaganiami technicznymi.
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r., poz. 1225 z późn. zm.)Przepisy zawarte w rozporządzeniu określają wymagania techniczne dotyczące instalacji gazowych w budynkach. Wymagania te obejmują sposób wykonania, eksploatacji oraz konieczność dokonywania przeglądów i konserwacji instalacji gazowych, aby zapewnić ich bezpieczeństwo i prawidłowe działanie.
- Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. z 2023 r., poz. 2954 z późn. zm.)Prawo energetyczne wskazuje obowiązki związane z bezpiecznym użytkowaniem paliw gazowych. Właściciele i zarządcy budynków są zobowiązani do przestrzegania zasad bezpieczeństwa i przeprowadzania regularnych kontroli instalacji gazowych.
Wykonanie przeglądów wewnętrznych instalacji gazowych obejmuje następujące czynności:
- Kontrola stanu technicznego instalacji gazowych, w tym przewodów gazowych, szczelności połączeń oraz urządzeń podłączonych do instalacji.
- Weryfikacja szczelności instalacji, która powinna być przeprowadzona za pomocą odpowiednich przyrządów do wykrywania nieszczelności. Stwierdzenie nieszczelności może stanowić podstawę do wyłączenia instalacji z użytkowania do czasu jej naprawy.
- Sprawdzenie prawidłowości wentylacji pomieszczeń, w których znajdują się urządzenia gazowe, aby zapewnić odpowiedni dopływ powietrza oraz prawidłowe odprowadzanie spalin.
- Ocenę stanu technicznego urządzeń gazowych, takich jak kuchenki, kotły, podgrzewacze wody – sprawdza się ich sprawność oraz zgodność z przepisami.
Kontrole te przeprowadzają osoby z odpowiednimi uprawnieniami, np. instalatorzy z uprawnieniami gazowymi, którzy posiadają kwalifikacje do przeglądów i serwisowania instalacji gazowych. Raport z przeglądu powinien zostać sporządzony w formie pisemnej i zawierać wnioski dotyczące stanu technicznego instalacji oraz ewentualne zalecenia do dalszych działań, takich jak naprawy czy modernizacje.
Częstotliwość przeglądów
Przegląd instalacji gazowej musi być przeprowadzany co najmniej raz w roku, co jest określone przez art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego.
W przypadku stwierdzenia nieszczelności lub uszkodzeń, należy niezwłocznie przystąpić do naprawy oraz zapewnić bezpieczne warunki użytkowania.
Odpowiedzialność
Zarząd Spółdzielni, jako zarządca budynku, jest odpowiedzialny za organizację oraz wykonanie tych przeglądów. Niewykonanie przeglądu może skutkować odpowiedzialnością prawną, w tym odpowiedzialnością karną lub administracyjną, oraz karami finansowymi wynikającymi z niedopełnienia obowiązków.
