WARTO WIEDZIEĆ

Artykuł 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane

admin 6 lutego 2024

Art. 62. [Kontrole obiektów budowlanych w czasie ich użytkowania]

  1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
    1. okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego: a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
    2. okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
    3. okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m²;
    4. bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2;
    5. (4a) w przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny znajdujący się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących, że nie są spełnione warunki określone w art. 5 ust. 2.
  2. Obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje właścicieli i zarządców:
    1. budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
    2. obiektów budowlanych: a) budownictwa zagrodowego i letniskowego, b) wymienionych w art. 29 ust. 1 i 2, z wyłączeniem sieci gazowych.
  3. Organ nadzoru budowlanego – w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska – nakazuje przeprowadzenie kontroli, o której mowa w ust. 1, a także może żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części.
    Kontrole, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5–6a, przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
  4. Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c i pkt 2, mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.
  5. Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, powinny przeprowadzać:
    1. osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
    2. osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.
  6. Szczegółowy zakres kontroli niektórych budowli oraz obowiązek przeprowadzania ich częściej, niż zostało to ustalone w ust. 1, może być określony w rozporządzeniu, o którym mowa w art. 7 ust. 3 pkt 2.

Omówienie artykułu 62 ustawy Prawo budowlane (7 lipca 1994 r.)

Artykuł 62 ustawy Prawo budowlane reguluje obowiązek przeprowadzania kontroli okresowych obiektów budowlanych, określając ich zakres, częstotliwość oraz osoby odpowiedzialne za ich przeprowadzanie. Jego celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników budynków oraz ochrona środowiska i mienia.

1. Zakres obowiązkowych kontroli
Zgodnie z art. 62 właściciele i zarządcy budynków są zobowiązani do przeprowadzania kontroli technicznych w określonych odstępach czasu:

  • Raz w roku – sprawdzenie:
    stanu technicznego elementów budynku narażonych na wpływy atmosferyczne,
    instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
    instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
  • Raz na 5 lat – sprawdzenie:
    • stanu technicznego i przydatności do użytkowania budynku,
    • estetyki budynku oraz jego otoczenia,
    • instalacji elektrycznych i piorunochronnych (ich sprawność, połączenia, uziemienia, zabezpieczenia itp.).
  • Dwa razy do roku (do 31 maja i 30 listopada) – kontrola dotyczy dużych budynków:
    • budynków o powierzchni zabudowy większej niż 2000 m²,
    • obiektów z dachami większymi niż 1000 m².
  • Każdorazowo w przypadku zagrożenia – np. po wystąpieniu silnego wiatru, katastrofy budowlanej, awarii lub innych okoliczności wpływających na bezpieczeństwo budynku.
  • Na wniosek mieszkańców – jeśli lokatorzy zgłoszą nieuzasadnione ingerencje w konstrukcję budynku mogące wpływać na bezpieczeństwo lub użytkowanie.

2. Wyłączenia z obowiązku kontroli
Niektóre obiekty nie muszą przechodzić corocznych przeglądów dotyczących wpływów atmosferycznych:

    • Budynki mieszkalne jednorodzinne,
    • Budynki gospodarcze i letniskowe,
    • Niektóre obiekty niewymagające pozwolenia na budowę (np. małe wiaty, garaże, altany).

3. Kto przeprowadza kontrole?
Kontrole mogą wykonywać wykwalifikowani specjaliści:

    • Osoby z uprawnieniami budowlanymi – przeprowadzają przeglądy ogólne.
    • Specjaliści z kwalifikacjami energetycznymi i gazowymi – sprawdzają instalacje elektryczne, piorunochronne i gazowe.
    • Kominiarze (mistrz kominiarski lub osoby z uprawnieniami budowlanymi) – kontrolują przewody kominowe.

4. Rola nadzoru budowlanego
Jeśli organ nadzoru budowlanego (np. powiatowy inspektor nadzoru) stwierdzi zagrożenie dla zdrowia, życia lub środowiska, może:

    • Nałożyć obowiązek przeprowadzenia kontroli,
    • Zażądać ekspertyzy technicznej budynku.

5. Konsekwencje nieprzeprowadzenia kontroli
Brak wymaganych kontroli może skutkować:

    • Mandatem lub grzywną dla właściciela/zarządcy budynku,
    • Nakazem wykonania natychmiastowych napraw,
    • Odpowiedzialnością cywilną i karną, jeśli dojdzie do katastrofy budowlanej.

Podsumowanie

Art. 62 Prawa budowlanego nakłada jasne obowiązki na właścicieli i zarządców budynków w zakresie okresowych przeglądów technicznych. Celem tych przepisów jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników oraz przedłużenie trwałości obiektów budowlanych. Zaniedbanie tych obowiązków może prowadzić do sankcji prawnych oraz poważnych zagrożeń dla życia i zdrowia ludzi.