{"id":2882,"date":"2024-02-06T15:07:07","date_gmt":"2024-02-06T13:07:07","guid":{"rendered":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/?p=2882"},"modified":"2025-02-06T15:40:57","modified_gmt":"2025-02-06T13:40:57","slug":"artykul-62-ustawy-z-dnia-7-lipca-1994-roku-prawo-budowlane","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/?p=2882","title":{"rendered":"Artyku\u0142 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku \u2013 Prawo budowlane"},"content":{"rendered":"

Art. 62. [Kontrole obiekt\u00f3w budowlanych w czasie ich u\u017cytkowania]<\/p>\n

    \n
  1. Obiekty budowlane powinny by\u0107 w czasie ich u\u017cytkowania poddawane przez w\u0142a\u015bciciela lub zarz\u0105dc\u0119 kontroli:\n
      \n
    1. okresowej, co najmniej raz w roku, polegaj\u0105cej na sprawdzeniu stanu technicznego: a) element\u00f3w budynku, budowli i instalacji nara\u017conych na szkodliwe wp\u0142ywy atmosferyczne i niszcz\u0105ce dzia\u0142ania czynnik\u00f3w wyst\u0119puj\u0105cych podczas u\u017cytkowania obiektu, b) instalacji i urz\u0105dze\u0144 s\u0142u\u017c\u0105cych ochronie \u015brodowiska, c) instalacji gazowych oraz przewod\u00f3w kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);<\/li>\n
    2. okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegaj\u0105cej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatno\u015bci do u\u017cytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrol\u0105 t\u0105 powinno by\u0107 obj\u0119te r\u00f3wnie\u017c badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawno\u015bci po\u0142\u0105cze\u0144, osprz\u0119tu, zabezpiecze\u0144 i \u015brodk\u00f3w ochrony od pora\u017ce\u0144, oporno\u015bci izolacji przewod\u00f3w oraz uziemie\u0144 instalacji i aparat\u00f3w;<\/li>\n
    3. okresowej w zakresie, o kt\u00f3rym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynk\u00f3w o powierzchni zabudowy przekraczaj\u0105cej 2000 m\u00b2 oraz innych obiekt\u00f3w budowlanych o powierzchni dachu przekraczaj\u0105cej 1000 m\u00b2;<\/li>\n
    4. bezpiecznego u\u017cytkowania obiektu ka\u017cdorazowo w przypadku wyst\u0105pienia okoliczno\u015bci, o kt\u00f3rych mowa w art. 61 pkt 2;<\/li>\n
    5. (4a) w przypadku zg\u0142oszenia przez osoby zamieszkuj\u0105ce lokal mieszkalny znajduj\u0105cy si\u0119 w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych wzgl\u0119dami technicznymi lub u\u017cytkowymi ingerencji lub narusze\u0144, powoduj\u0105cych, \u017ce nie s\u0105 spe\u0142nione warunki okre\u015blone w art. 5 ust. 2.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
    6. Obowi\u0105zek kontroli, o kt\u00f3rej mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje w\u0142a\u015bcicieli i zarz\u0105dc\u00f3w:\n
        \n
      1. budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych;<\/li>\n
      2. obiekt\u00f3w budowlanych: a) budownictwa zagrodowego i letniskowego, b) wymienionych w art. 29 ust. 1 i 2, z wy\u0142\u0105czeniem sieci gazowych.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
      3. Organ nadzoru budowlanego \u2013 w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci, mog\u0105cego spowodowa\u0107 zagro\u017cenie \u017cycia lub zdrowia ludzi, bezpiecze\u0144stwa mienia b\u0105d\u017a \u015brodowiska \u2013 nakazuje przeprowadzenie kontroli, o kt\u00f3rej mowa w ust. 1, a tak\u017ce mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego cz\u0119\u015bci.
        \nKontrole, o kt\u00f3rych mowa w ust. 1, z zastrze\u017ceniem ust. 5\u20136a, przeprowadzaj\u0105 osoby posiadaj\u0105ce uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalno\u015bci.<\/li>\n
      4. Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, o kt\u00f3rych mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c i pkt 2, mog\u0105 przeprowadza\u0107 osoby posiadaj\u0105ce kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacj\u0105 urz\u0105dze\u0144, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.<\/li>\n
      5. Kontrol\u0119 stanu technicznego przewod\u00f3w kominowych, o kt\u00f3rej mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, powinny przeprowadza\u0107:\n
          \n
        1. osoby posiadaj\u0105ce kwalifikacje mistrza w rzemio\u015ble kominiarskim \u2013 w odniesieniu do przewod\u00f3w dymowych oraz grawitacyjnych przewod\u00f3w spalinowych i wentylacyjnych;<\/li>\n
        2. osoby posiadaj\u0105ce uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalno\u015bci \u2013 w odniesieniu do przewod\u00f3w kominowych, o kt\u00f3rych mowa w pkt 1, oraz do komin\u00f3w przemys\u0142owych, komin\u00f3w wolno stoj\u0105cych oraz komin\u00f3w lub przewod\u00f3w kominowych, w kt\u00f3rych ci\u0105g kominowy jest wymuszony prac\u0105 urz\u0105dze\u0144 mechanicznych.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
        3. Szczeg\u00f3\u0142owy zakres kontroli niekt\u00f3rych budowli oraz obowi\u0105zek przeprowadzania ich cz\u0119\u015bciej, ni\u017c zosta\u0142o to ustalone w ust. 1, mo\u017ce by\u0107 okre\u015blony w rozporz\u0105dzeniu, o kt\u00f3rym mowa w art. 7 ust. 3 pkt 2.<\/li>\n<\/ol>\n
          \n

          Om\u00f3wienie artyku\u0142u 62 ustawy Prawo budowlane (7 lipca 1994 r.)<\/strong><\/p>\n

          Artyku\u0142 62 ustawy Prawo budowlane reguluje obowi\u0105zek przeprowadzania kontroli okresowych obiekt\u00f3w budowlanych, okre\u015blaj\u0105c ich zakres, cz\u0119stotliwo\u015b\u0107 oraz osoby odpowiedzialne za ich przeprowadzanie. Jego celem jest zapewnienie bezpiecze\u0144stwa u\u017cytkownik\u00f3w budynk\u00f3w oraz ochrona \u015brodowiska i mienia.<\/p>\n

          1. Zakres obowi\u0105zkowych kontroli<\/strong>
          \nZgodnie z art. 62 w\u0142a\u015bciciele i zarz\u0105dcy budynk\u00f3w s\u0105 zobowi\u0105zani do przeprowadzania kontroli technicznych w okre\u015blonych odst\u0119pach czasu:<\/p>\n

            \n
          • Raz w roku \u2013 sprawdzenie:
            \nstanu technicznego element\u00f3w budynku nara\u017conych na wp\u0142ywy atmosferyczne,
            \ninstalacji i urz\u0105dze\u0144 s\u0142u\u017c\u0105cych ochronie \u015brodowiska,
            \ninstalacji gazowych oraz przewod\u00f3w kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).<\/li>\n
          • Raz na 5 lat \u2013 sprawdzenie:<\/li>\n<\/ul>\n
              \n
            • \n
                \n
              • stanu technicznego i przydatno\u015bci do u\u017cytkowania budynku,<\/li>\n
              • estetyki budynku oraz jego otoczenia,<\/li>\n
              • instalacji elektrycznych i piorunochronnych (ich sprawno\u015b\u0107, po\u0142\u0105czenia, uziemienia, zabezpieczenia itp.).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
                  \n
                • Dwa razy do roku (do 31 maja i 30 listopada) \u2013 kontrola dotyczy du\u017cych budynk\u00f3w:<\/li>\n<\/ul>\n
                    \n
                  • \n
                      \n
                    • budynk\u00f3w o powierzchni zabudowy wi\u0119kszej ni\u017c 2000 m\u00b2,<\/li>\n
                    • obiekt\u00f3w z dachami wi\u0119kszymi ni\u017c 1000 m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
                        \n
                      • Ka\u017cdorazowo w przypadku zagro\u017cenia \u2013 np. po wyst\u0105pieniu silnego wiatru, katastrofy budowlanej, awarii lub innych okoliczno\u015bci wp\u0142ywaj\u0105cych na bezpiecze\u0144stwo budynku.<\/li>\n
                      • Na wniosek mieszka\u0144c\u00f3w \u2013 je\u015bli lokatorzy zg\u0142osz\u0105 nieuzasadnione ingerencje w konstrukcj\u0119 budynku mog\u0105ce wp\u0142ywa\u0107 na bezpiecze\u0144stwo lub u\u017cytkowanie.<\/li>\n<\/ul>\n

                        2. Wy\u0142\u0105czenia z obowi\u0105zku kontroli<\/strong>
                        \nNiekt\u00f3re obiekty nie musz\u0105 przechodzi\u0107 corocznych przegl\u0105d\u00f3w dotycz\u0105cych wp\u0142yw\u00f3w atmosferycznych:<\/p>\n

                          \n
                        • \n
                            \n
                          • Budynki mieszkalne jednorodzinne,<\/li>\n
                          • Budynki gospodarcze i letniskowe,<\/li>\n
                          • Niekt\u00f3re obiekty niewymagaj\u0105ce pozwolenia na budow\u0119 (np. ma\u0142e wiaty, gara\u017ce, altany).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                            3. Kto przeprowadza kontrole?<\/strong>
                            \nKontrole mog\u0105 wykonywa\u0107 wykwalifikowani specjali\u015bci:<\/p>\n

                              \n
                            • \n
                                \n
                              • Osoby z uprawnieniami budowlanymi \u2013 przeprowadzaj\u0105 przegl\u0105dy og\u00f3lne.<\/li>\n
                              • Specjali\u015bci z kwalifikacjami energetycznymi i gazowymi \u2013 sprawdzaj\u0105 instalacje elektryczne, piorunochronne i gazowe.<\/li>\n
                              • Kominiarze (mistrz kominiarski lub osoby z uprawnieniami budowlanymi) \u2013 kontroluj\u0105 przewody kominowe.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                4. Rola nadzoru budowlanego<\/strong>
                                \nJe\u015bli organ nadzoru budowlanego (np. powiatowy inspektor nadzoru) stwierdzi zagro\u017cenie dla zdrowia, \u017cycia lub \u015brodowiska, mo\u017ce:<\/p>\n

                                  \n
                                • \n
                                    \n
                                  • Na\u0142o\u017cy\u0107 obowi\u0105zek przeprowadzenia kontroli,<\/li>\n
                                  • Za\u017c\u0105da\u0107 ekspertyzy technicznej budynku.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                    5. Konsekwencje nieprzeprowadzenia kontroli<\/strong>
                                    \nBrak wymaganych kontroli mo\u017ce skutkowa\u0107:<\/p>\n

                                      \n
                                    • \n
                                        \n
                                      • Mandatem lub grzywn\u0105 dla w\u0142a\u015bciciela\/zarz\u0105dcy budynku,<\/li>\n
                                      • Nakazem wykonania natychmiastowych napraw,<\/li>\n
                                      • Odpowiedzialno\u015bci\u0105 cywiln\u0105 i karn\u0105, je\u015bli dojdzie do katastrofy budowlanej.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                        Podsumowanie<\/strong><\/p>\n

                                        Art. 62 Prawa budowlanego nak\u0142ada jasne obowi\u0105zki na w\u0142a\u015bcicieli i zarz\u0105dc\u00f3w budynk\u00f3w w zakresie okresowych przegl\u0105d\u00f3w technicznych. Celem tych przepis\u00f3w jest zapewnienie bezpiecze\u0144stwa u\u017cytkownik\u00f3w oraz przed\u0142u\u017cenie trwa\u0142o\u015bci obiekt\u00f3w budowlanych. Zaniedbanie tych obowi\u0105zk\u00f3w mo\u017ce prowadzi\u0107 do sankcji prawnych oraz powa\u017cnych zagro\u017ce\u0144 dla \u017cycia i zdrowia ludzi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                        Art. 62. [Kontrole obiekt\u00f3w budowlanych w czasie ich u\u017cytkowania] Obiekty budowlane powinny by\u0107 w czasie ich u\u017cytkowania poddawane przez w\u0142a\u015bciciela lub zarz\u0105dc\u0119 kontroli: okresowej, co… <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2883,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-2882","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-warto-wiedziec"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/prawo-budowlane.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-04-27 11:20:08","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2882","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2882"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2882\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2888,"href":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2882\/revisions\/2888"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2883"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2882"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2882"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2882"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}