{"id":2101,"date":"2024-03-19T00:53:08","date_gmt":"2024-03-18T22:53:08","guid":{"rendered":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/?p=2101"},"modified":"2024-03-19T00:53:08","modified_gmt":"2024-03-18T22:53:08","slug":"swiadectwa-charakterystyki-energetycznej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sbm.wolomin.pl\/?p=2101","title":{"rendered":"\u015awiadectwa Charakterystyki Energetycznej"},"content":{"rendered":"

Najnowsza nowelizacja w sporz\u0105dzaniu \u015bwiadectw charakterystyki energetycznej<\/strong><\/p>\n

Wielu z nas s\u0142ysza\u0142o o \u015bwiadectwach charakterystyki energetycznej, dokumentach istotnych przy sprzeda\u017cy lub wynajmie nieruchomo\u015bci. Jednak od 28 kwietnia 2023 roku wesz\u0142a w \u017cycie nowelizacja przepis\u00f3w dotycz\u0105cych tych dokument\u00f3w, co przynosi kilka kluczowych zmian i nowo\u015bci. Czym s\u0105 te zmiany i jak wp\u0142yn\u0105 na nasze codzienne \u017cycie?<\/p>\n

Co to jest \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej?<\/strong><\/p>\n

Na wst\u0119pie, warto przypomnie\u0107, \u017ce \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem okre\u015blaj\u0105cym ilo\u015b\u0107 energii potrzebnej do funkcjonowania budynku lub jego cz\u0119\u015bci. Dotyczy to energii potrzebnej na ogrzewanie, wentylacj\u0119, ciep\u0142\u0105 wod\u0119 u\u017cytkow\u0105, ch\u0142odzenie oraz, w przypadku budynk\u00f3w niemieszkalnych, o\u015bwietlenie.<\/p>\n

Jego istnienie wynika z prawa europejskiego, a celem jest promowanie efektywno\u015bci energetycznej w budownictwie oraz zwi\u0119kszanie \u015bwiadomo\u015bci spo\u0142ecznej na temat oszcz\u0119dno\u015bci energii w budynkach. Dzi\u0119ki temu dokumentowi w\u0142a\u015bciciele i u\u017cytkownicy mog\u0105 oszacowa\u0107 roczne zu\u017cycie energii, co przek\u0142ada si\u0119 na planowanie koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z eksploatacj\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Kiedy wymagane jest \u015bwiadectwo?<\/strong><\/p>\n

Najnowsza nowelizacja wprowadza kilka kluczowych zmian w zakresie wymogu posiadania \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej. Dokument ten musi by\u0107 sporz\u0105dzony w przypadku sprzeda\u017cy<\/strong> lub wynajmu budynku lub jego cz\u0119\u015bci<\/strong>. Warto zaznaczy\u0107, \u017ce je\u015bli korzystamy z budynku „na w\u0142asny u\u017cytek” i nie planujemy go sprzeda\u0107 ani wynaj\u0105\u0107, nie b\u0119dziemy zobowi\u0105zani do posiadania tego \u015bwiadectwa.<\/p>\n

Istniej\u0105 jednak pewne wyj\u0105tki, kt\u00f3re zwalniaj\u0105 inwestor\u00f3w od tego obowi\u0105zku. S\u0105 to m.in. budynki o powierzchni u\u017cytkowej poni\u017cej 50 m2, budynki mieszkalne u\u017cywane kr\u00f3cej ni\u017c 4 miesi\u0105ce w roku, oraz te podlegaj\u0105ce ochronie zabytk\u00f3w.<\/p>\n

Kluczowe zmiany od 28 kwietnia 2023 roku<\/strong><\/p>\n

Co zmieni\u0142o si\u0119 wraz z wej\u015bciem w \u017cycie nowelizacji od 28 kwietnia 2023 roku? Oto najwa\u017cniejsze punkty:<\/p>\n

    \n
  1. Elektroniczne \u015bwiadectwa<\/strong>: Od teraz mo\u017cliwe b\u0119dzie przekazywanie \u015bwiadectw charakterystyki energetycznej r\u00f3wnie\u017c w formie elektronicznej.<\/li>\n
  2. Obowi\u0105zek notariusza<\/strong>: Notariusz jest zobowi\u0105zany do odnotowania faktu przekazania \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej, a w przypadku braku przekazania, pouczenia zobowi\u0105zanego o karze grzywny.<\/li>\n
  3. Zmiany w rejestrze centralnym<\/strong>: Nast\u0105pi\u0142y korekty w zakresie funkcjonowania centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w, takie jak wpisy os\u00f3b uprawnionych czy publikacja cz\u0119\u015bci danych z rejestru.<\/li>\n
  4. Kontrole system\u00f3w ogrzewania<\/strong>: Kontrolom podlegaj\u0105 systemy ogrzewania i klimatyzacji o mocy cieplnej powy\u017cej 70 kW, oraz systemy z innymi \u017ar\u00f3d\u0142ami ciep\u0142a.<\/li>\n
  5. Automatyka i Sterowanie<\/strong>: Obowi\u0105zek wyposa\u017cania budynk\u00f3w niemieszkalnych w systemy automatyki i sterowania o odpowiedniej mocy cieplnej.<\/li>\n<\/ol>\n

    Kto odpowiada za \u015bwiadectwo?<\/strong><\/p>\n

    Sporz\u0105dzenie \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej mo\u017ce zleci\u0107 w\u0142a\u015bciciel, zarz\u0105dca budynku (w przypadku sprzeda\u017cy lub najmu), osoba z prawem do lokalu (w przypadku najmu), lub inwestor przed zako\u0144czeniem budowy.<\/p>\n

    Je\u015bli dotyczy to ca\u0142ego budynku, dokument musi obejmowa\u0107 ca\u0142o\u015b\u0107. Natomiast dla cz\u0119\u015bci budynku, np. pojedynczego lokalu, \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej dotyczy\u0107 b\u0119dzie tylko tej konkretnie wydzielonej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n

    Jak d\u0142ugo jest wa\u017cne \u015bwiadectwo?<\/strong><\/p>\n

    \u015awiadectwo charakterystyki energetycznej jest wa\u017cne przez 10 lat od dnia jego sporz\u0105dzenia. Jednak, je\u015bli w tym czasie przeprowadzone zostan\u0105 prace budowlane zmieniaj\u0105ce charakterystyk\u0119 energetyczn\u0105 budynku, dokument mo\u017ce straci\u0107 wa\u017cno\u015b\u0107 wcze\u015bniej.<\/p>\n

    Co zrobi\u0107 z otrzymanym \u015bwiadectwem?<\/strong><\/p>\n

    Je\u015bli otrzymasz \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej w zwi\u0105zku z zakupem lub wynajmem, nie musisz go dalej przekazywa\u0107. Dokument ten nale\u017cy zachowa\u0107 wraz z innymi dokumentami zwi\u0105zanymi z nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n

    Informacje w og\u0142oszeniach<\/strong><\/p>\n

    Od 28 kwietnia 2023 roku, w og\u0142oszeniach dotycz\u0105cych sprzeda\u017cy lub wynajmu budynk\u00f3w, konieczne jest podanie dodatkowych informacji, takich jak wska\u017anik rocznego zapotrzebowania na energi\u0119 u\u017cytkow\u0105, ko\u0144cow\u0105, czy udzia\u0142 odnawialnych \u017ar\u00f3de\u0142 energii.<\/p>\n

    Nowelizacja przepis\u00f3w dotycz\u0105cych \u015bwiadectw charakterystyki energetycznej niesie ze sob\u0105 wiele istotnych zmian, kt\u00f3re maj\u0105 na celu promowanie efektywno\u015bci energetycznej oraz u\u0142atwienie procesu zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami. Dzi\u0119ki nowym regulacjom, b\u0119dziemy mogli bardziej \u015bwiadomie podejmowa\u0107 decyzje zwi\u0105zane z naszymi budynkami, co przek\u0142ada si\u0119 na oszcz\u0119dno\u015bci i zwi\u0119kszenie komfortu u\u017cytkowania.<\/p>\n

    Wi\u0119cej informacji na temat \u015bwiadectw charakterystyki energetycznej oraz wykaz os\u00f3b uprawnionych do ich sporz\u0105dzania mo\u017cna znale\u017a\u0107 na stronach:<\/p>\n